Publicatie inzake voornemen tot verkoop grond kadastraal bekend gemeente Heeze, sectie C, nummers HZE00C4951 - 23 april 2025
De Bulders Woningbouw C.V. (hierna: “De Bulders”) maakt hierbij bekend dat zij voornemens is om een samenwerkingsovereenkomst te sluiten met CPO Heeze, Wocom en Kempenheaghe met betrekking tot de in de onderstaande lijst opgenomen onroerende zaken, gelegen in het plangebied bekend als deelgebied 4.
Het doel is om in dit plangebied woningen te realiseren met de woonbehoefte van de inwoners van Heeze-Leende als uitgangspunt. Deze doelstellingen worden afgeleid uit de woonvisie van de gemeente Heeze-Leende. In het raadsprogramma heeft de raad van de gemeente Heeze-Leende de doelstelling uitgesproken om voldoende betaalbare en passende woningen te bouwen. Door in dit plan van aanpak kaders te stellen die toezien op de bouw van woningen voor senioren en starters met wortels in Heeze-Leende wordt aan deze behoefte in de gemeente Heeze-Leende invulling gegeven. Uit het onderzoek onder de doelgroepen, wat bij de totstandkoming van de woonvisie is uitgevoerd, blijkt dat er zowel bij starters als bij ouderen veel draagvlak is voor projecten in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Inwoners kunnen actief deelnemen in de ontwikkeling van nieuwe woningen, geïnteresseerden kunnen zich verenigen in een stichting en collectief en een plan ontwikkelen. Daarnaast is er behoefte aan sociale huurwoningen (Wocom) en specifieke zorgappartementen in de sociale huur (Kempenhaeghe).
Aangezien uit de woonvisie volgt dat er een draagvlak is voor zowel CPO in de gemeente Heeze-Leende, is er een CPO-vereniging opgericht, zijnde “CPO Heeze”. CPO Heeze is een vereniging van 42 particulieren die voornamelijk woonachtig zijn in de gemeente Heeze-Leende. Daarnaast is er een samenwerking met Wocom en Kempenhaeghe opgestart voor de sociale huurwoningen.
De Bulders heeft op 3 juli 2024 een intentieovereenkomst gesloten met CPO Heeze, met als doel om een samenwerking aan te gaan voor de realisatie van 42 woningen op de restgronden in het deelgebied 4 van de gemeente Heeze-Leende (hierna: ‘’het Project’’). Ter uitwerking van de intentieovereenkomst is De Bulders voornemens een samenwerkingsovereenkomst (SOK) aan te gaan met CPO Heeze waarin verdere afspraken worden gemaakt over de ontwikkeling en realisatie van het Project door CPO Heeze. CPO Heeze en haar leden hebben zich verbonden om de door de gemeente Heeze-Leende beoogde woningbouw mogelijk te maken. De leden van CPO Heeze zullen de door haar te verwerven bouwrijpe kavels voor eigen rekening en risico ontwikkelen ten behoeve van het door de gemeente Heeze-Leende beoogde woningbouwprogramma in het kader van de integrale gebiedsontwikkeling. De kavels waarop het Project zal worden gerealiseerd is thans in eigendom van De Bulders. De kavels worden uiteindelijk aan de leden van de CPO Heeze verkocht en geleverd.
Naast een SOK met het CPO zal ook een SOK met Wocom en Kempenhaeghe afgesloten worden.
In de visie van De Bulders is zij niet gehouden om het voornemen tot het sluiten van de Samenwerkingsovereenkomst te publiceren, nu zij geen overheidslichaam is. Zorgvuldigheidshalve draagt De Bulders toch zorg voor publicatie naar analogie van het arrest van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778), meer in het bijzonder het bepaalde in rechtsoverweging 3.1.6.
Objectinformatie:
Het betreft de gronden kadastraal bekend gemeente Heeze, sectie C, nummers HZE00C4951
CPO Heeze, Wocom en Kempenhaeghe zijn de voor de hand liggende kandidaten.
De gemeenteraad van de gemeente Heeze-Leende heeft aangegeven voorrang te willen geven aan de ontwikkeling van restgronden in het deelgebied 4 van De Bulders door inschakeling van een collectief van particulieren waamee wordt voldaan aan de woonvisie van de gemeente Heeze-Leende. CPO Heeze is een lokaal initiatief om in gezamenlijkheid woningen te ontwikkelen en te realiseren. Hiermee past het initiatief binnen de door de gemeenteraad van de gemeente Heeze-Leende vastgestelde kader. Voor de sociale huurwoningen is Wocom partner van de gemeente en Kempenheaghe biedt sociale huurwoningen aan met gerichte zorg voor hun cliënten.
Vervaltermijn
a. Tegen de voorgenomen verkoop kunnen geen zienswijzen, bezwaren of beroep in de zin van de Awb worden ingediend c.q. ingesteld. Indien u zich niet kunt verenigen met dit voornemen tot verkoop aan de Ontwikkelaar en merkt u zichzelf op basis van de voornoemde criteria aan als belanghebbende, dan dient u dat uiterlijk binnen een termijn van 7 dagen na publicatie van deze bekendmaking, kenbaar te maken door middel van een gemotiveerd bericht per e-mail gericht aan jheijster@heeze-leende.nl te verzenden onder vermelding van “Bericht inzake voornemen tot verkoop De Bulders”.
b. Indien de Gemeente uw gemotiveerd bericht binnen voornoemde reactietermijn heeft ontvangen, zal ze uw bericht in behandeling nemen, zo spoedig mogelijk na het sluiten van de reactietermijn uw bericht beoordelen en haar standpunt schriftelijk aan u kenbaar maken.
c. Indien u zich niet kunt verenigen met het standpunt van De Bulders zoals bedoeld onder b, dan kunt u uiterlijk binnen 20 dagen na dagtekening van het standpunt een kort geding procedure aanhangig maken bij de bevoegde voorzieningenrechter. Een digitaal afschrift van de dagvaarding dient u tevens per e-mail gericht aan jheijster@heeze-leende.nl te verzenden onder vermelding van “Dagvaarding inzake voornemen tot verkoop De Bulders”.
d. Bij gebreke van het tijdig inzenden van een gemotiveerd bericht en/of het aanhangig maken van een kort geding, vervalt het recht tegen al het voornoemde in rechte op te komen en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft u uw rechten daarop verwerkt. De Bulders Woningbouw, de gemeente Heeze-Leende en CPO Heeze worden onredelijk benadeeld, indien pas na deze (duidelijk kenbaar gemaakte) termijn alsnog tegen het voornemen respectievelijk het aangaan van de overeenkomst(en) zou worden opgekomen.
Volledigheidshalve wordt opgemerkt dat de hiervoor aangegeven termijnen, uiterlijke termijnen zijn (vervaltermijn) en dat een verlenging van deze termijnen derhalve niet aan de orde is.
Met deze publicatie geeft de Gemeente uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 (ECLI:NL:HR: 2021:1778).
De Bulders Woningbouw publiceert dit voornemen op www.heeze-leende.nl.