Veel voorkomende bouwwerkzaamheden

Wat is het?

Heeft u (ver)bouwplannen dan heeft u in sommige gevallen een omgevingsvergunning nodig. We hebben de meest voorkomende kleine bouwwerkzaamheden en wat u daarvoor nodig heeft voor u uitgewerkt.

Klik op het uitklapmenu onderaan de pagina voor het bouwen van een dakkapel, een erfafscheiding (schutting, muur, hekwerk), een aan- of uitbouw of bijgebouw en een mantelzorgwoning. We proberen het zo duidelijk mogelijk uit te leggen. Heeft u vragen of twijfels? Neem dan contact op met een van onze vergunningverleners. Meer informatie vindt u in de alinea ‘Vragen’.

Hoe werkt het?

Onder de Omgevingswet is de omgevingsvergunning bouw gesplitst in twee activiteiten: de omgevingsplanactiviteit en de technische bouwactiviteit. Er zijn daarom vier situaties mogelijk:

  1. U heeft helemaal geen omgevingsvergunning nodig (vergunningsvrij bouwen).
  2. U heeft alleen een omgevingsvergunning nodig voor de omgevingsplanactiviteit (bouw) (toets aan het omgevingsplan).
  3. U heeft alleen een omgevingsvergunning nodig voor de technische bouwactiviteit (toets aan bouwtechnische eisen).
  4. Er is een omgevingsvergunning voor de omgevingsplanactiviteit èn voor de technische bouwactiviteit nodig (toets aan het omgevingsplan èn bouwtechnische toets).

Omgevingsplanactiviteit

Een omgevingsplanactiviteit wordt getoetst aan het omgevingsplan waarin alle bestaande bestemmingsplannen en de regels van welstand zijn opgenomen. Het is dus afhankelijk van de regels in het omgevingsplan welke voorwaarden gelden voor een aan- uitbouw of bijgebouw of mantelzorgwoning.

Technische bouwactiviteit

Een technische bouwactiviteit wordt getoetst aan de bouwtechnische eisen die zijn opgenomen in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).

Ook als er geen omgevingsvergunning nodig is geldt altijd de voorwaarde dat het gebouwde niet ernstig in strijd mag zijn met redelijke eisen van welstand. Het gaat dan om ernstige ontsiering van een bouwwerk of een gedeelte daarvan in relatie tot de omgeving.

Verder is vergunningvrij (ver)bouwen nooit mogelijk als er sprake is van:

  • Bouwen op, aan of bij een gemeentelijk- of Rijksmonument;
  • Bouwen op, aan of bij een bouwwerk dat is gebouwd of in stand wordt gehouden of wordt gebruikt zonder de daarvoor benodigde vergunning (illegale bouw);
  • Bouwen waarbij  het aantal woningen niet gelijk blijft, tenzij het gaat om huisvesting in verband met mantelzorg.  

Wat moet ik doen?

  • Bespreek uw plannen ook altijd met de buren. Ook als u vergunningvrij mag (ver)bouwen!
  • Als u een vergunning nodig hebt, vraagt u die aan via Omgevingsloket. Zorg ervoor dat u de omgevingsvergunning tijdig aanvraagt.
  • Kijk voor meer informatie over het aanvragen van vergunningen op deze website onder ‘Bouwen’.

Vragen?

Twijfelt u of heeft u vragen dan adviseren wij u om contact op te nemen met de gemeente via het algemene nummer 040 224 1400. Wij zijn bereikbaar van maandag van 9:00 tot 20:00 en dinsdag t/m donderdag van 9:00 tot 17:00 uur. Op vrijdag van 9:00 tot 12:30 uur. 

U kunt ook een afspraak maken voor het omgevingsloket in het gemeentehuis op woensdag van 9:00 tot 12:00 uur.

Afspraak maken 

Veel voorkomende bouwwerkzaamheden

Dakkapel aan de achterzijde van uw woning

Omgevingsplanactiviteit

Voor het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde (of niet naar openbaar gebied gekeerde zijde) van uw woning is in veel gevallen geen vergunning voor de omgevingsplanactiviteit nodig. Dat geldt als de dakkapel voldoet aan de volgende voorwaarden:

  1. de dakkapel heeft een plat dak;
  2. gemeten vanaf de voet van de dakkapel is deze niet hoger dan 1,75 m;
  3. de onderzijde ligt meer dan 0,5 m en minder dan 1 m boven de dakvoet;
  4. de bovenzijde ligt meer dan 0,5 m onder de daknok; en
  5. de zijkanten liggen meer dan 0,5 m van de beide zijkanten van uw dakvlak.

In alle andere gevallen moet er getoetst worden aan het omgevingsplan of vergunning mogelijk is voor de omgevingsplanactiviteit en moet u een omgevingsvergunning voor de omgevingsplanactiviteit indienen.

Technische bouwactiviteit

Voor een dakkapel aan de achterzijde (of niet naar openbaar gebied gekeerde zijde) van uw woning is nooit een vergunning voor de technische bouwactiviteit nodig. Wel bent U zelf verantwoordelijk voor de bouwtechnische kwaliteit. De voorwaarden hiervoor staan in het Bbl.

Dakkapel aan de voorzijde van uw woning

Omgevingsplanactiviteit

Het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde (of naar openbaar gebied gekeerde zijde) van uw woning, is vergunningsvrij voor de omgevingsplanactiviteit als de dakkapel voldoet aan de volgende voorwaarden:

  1. de dakkapel ligt niet in een aangewezen welstandsgevoelig gebied;
  2. de dakkapel heeft een plat dak;
  3. gemeten vanaf de voet van de dakkapel is deze niet hoger dan 1,75 m;
  4. de onderzijde ligt meer dan 0,5 m en minder dan 1 m boven de dakvoet;
  5. de bovenzijde ligt meer dan 0,5 m onder de daknok; en
  6. de zijkanten liggen meer dan 0,5 m van de beide zijkanten van uw dakvlak. 

In alle andere gevallen moet er getoetst worden aan het omgevingsplan of vergunning mogelijk is voor de omgevingsplanactiviteit en moet u een omgevingsvergunning voor de omgevingsplanactiviteit indienen.

Technische bouwactiviteit

Voor een dakkapel aan de voorzijde (of naar openbaar gebied gekeerde zijde) van uw woning is nooit een omgevingsvergunning voor de technische bouwactiviteit nodig. Wel ben U zelf verantwoordelijk voor de bouwtechnische kwaliteit. De voorwaarden hiervoor staan in het Bbl.

Erfafscheidingen

Een erfafscheiding lager dan 1 meter hoeft nooit aangevraagd te worden. Ook groene erfafscheidingen die geen bouwwerk zijn maar bestaan uit struiken of een haag hoeven niet aangevraagd te worden. Let hierbij wel op de afstand tot uw perceelgrens uit het burenrecht.

Omgevingsplanactiviteit

U mag een erfafscheiding hoger dan 1 meter zonder omgevingsvergunning plaatsen voor de omgevingsplanactiviteit als aan de volgende voorwaarden wordt voldaan. De erfafscheiding:

  1. mag niet hoger zijn dan 2 meter;
  2. wordt geplaatst op een erf of perceel waarop al een woning staat;
  3. wordt geplaatst achter de voorgevel (achter de lijn die langs de voorkant van de woning evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied); en
  4. wordt geplaatst bij een hoekwoning achter de voorgevel én de zijgevel als deze grenst aan openbaar toegankelijk gebied. 

In alle andere gevallen moet er getoetst worden aan het omgevingsplan of vergunning mogelijk is voor de omgevingsplanactiviteit en moet u een omgevingsvergunning voor de omgevingsplanactiviteit indienen.

Technische bouwactiviteit

Voor een erfafscheiding met een hoogte van niet meer dan 2 meter is nooit een omgevingsvergunning voor de technische bouwactiviteit nodig. Wel bent U zelf verantwoordelijk voor de bouwtechnische kwaliteit. De voorwaarden hiervoor staan in het Bbl. Voor een erfafscheiding hoger dan 2 meter is wel een omgevingsvergunning voor de technische bouwactiviteit nodig.

Aan- of uitbouw of bijgebouw    

Omgevingsplanactiviteit

Voor aan- uitbouwen en bijgebouwen is geen omgevingsvergunning nodig voor de omgevingsplanactiviteit als het gebouwde volledig voldoet aan de bouw- en gebruiksvoorschriften van het omgevingsplan en er tevens sprake is een bouwwerk dat voldoet aan de volgende criteria:

  1. op de grond staand;
  2. gelegen in achtererfgebied;
  3. op een afstand van meer dan 1 m vanaf openbaar toegankelijk gebied;
  4. niet hoger dan 5 m;
  5. de ligging van een verblijfsgebied, bij meer dan één bouwlaag, alleen op de eerste bouwlaag; en
  6. niet voorzien van een dakterras, balkon of andere niet op de grond gelegen buitenruimte.

Indien het bouwplan niet volledig voldoet aan de bouw- en gebruiksregels van het omgevingsplan maar er wel sprake is van een hierboven genoemd bouwwerk kan de omgevingsplanactiviteit alsnog vergunningvrij zijn. Daarvoor moet deze voldoen aan de in artikel 22.36 en 22.37 van de Bruidsschat (tijdelijk deel van het omgevingsplan) opgenomen voorschriften. Of dit het geval is kunt u bekijken via 'Regels op de kaart' op de website van het Omgevingsloket door op het adres te zoeken.

Technische bouwactiviteit

Voor aan- of uitbouwen en bijgebouwen is geen omgevingsvergunning voor de technische bouwactiviteit als het gebouwde voldoet aan de volgende criteria:

  1. op de grond staat;
  2. lager is dan 5 m;
  3. geen verblijfsgebied op de tweede bouwlaag of hoger heeft;
  4. niet is voorzien van een dakterras, balkon of andere niet op de grond gelegen buitenruimte; en
  5. geen hoofdgebouw wordt.

In alle andere gevallen geldt een vergunningplicht voor de technische bouwactiviteit

Als de technische bouwactiviteit vergunningvrij is bent u wel zelf verantwoordelijk voor de bouwtechnische kwaliteit. De voorwaarden hiervoor staan in het Bbl.

Via het Omgevingsloket is meer informatie beschikbaar. Hier is het onder andere mogelijk om een vergunningcheck uit te voeren en is het omgevingsplan te raadplegen. 
 

Mantelzorgwoning

Er zijn verschillende situaties voor het realiseren van mantelzorg:

Bovenstaande mantelzorgwoningen, worden gezien als een bijbehorende bouwwerk bij een woning en kunnen onder voorwaarden vergunningvrij worden gerealiseerd. Neem hiervoor contact op met de gemeente via het algemene nummer 040 224 1400. Wij zijn bereikbaar op maandag van 9:00 tot 20:00 en dinsdag t/m donderdag van 9:00 tot 17:00 uur. Op vrijdag van 9:00 tot 12:30 uur. U kunt ook een afspraak maken voor het omgevingsloket in het gemeentehuis op woensdag van 9:00 tot 12:00 uur.