Herontwikkeling Rafaelschool en St. Maartenshuis
Rafaelschool en St. Maartenshuis: een nieuwe ontmoetingsplek aan het centrum van Heeze
In de vastgestelde ontwikkelvisie is opgenomen dat beide gebouwen toegankelijk worden voor inwoners, maatschappelijke functies of horeca. Faciliteiten voor evenementen worden opgenomen, dit kan ook door slim dubbelgebruik van voorzieningen.
De Rafaelschool is een gemeentelijk monument. Het gebouw zelf maar expliciet ook de voorgevel en het dak zijn beschermd. Dat wil niet zeggen dat er niets aan het pand veranderd mag worden. Met respect voor het pand zijn wijzigingen mogelijk.
In de ontwikkelvisie staat ook dat op de verdiepingen appartementen mogelijk zijn. Uit nadere studies is gebleken dat dit technisch een hele uitdaging is en ook financieel geen voordeel oplevert. We kiezen er daarom voor om niet verder te werken aan woningen in de Rafaelschool en St. Maartenshuis.
Onderzoek naar invulling op de lange termijn
Eind 2024 is gemeente Heeze-Leende eigenaar geworden van de voormalige Rafaelschool. Op deze manier kunnen we als gemeente regie voeren op dit deel van de centrumontwikkeling. In 2025 hebben we een herbestemmingsonderzoek uitgevoerd voor de Rafaelschool en het St. Maartenshuis. Hiermee hebben we onderzocht wat voor de lange termijn een goede invulling voor de panden is, vanuit maatschappelijk en financieel oogpunt.
Herbestemmingsonderzoek
In het herbestemmingsonderzoek zijn diverse varianten bestudeerd. Uiteindelijk is een variant waarbij beide gebouwen in combinatie met het binnenterrein gebruikt worden, als het meest haalbaar ingeschat. Hierdoor kan een gemeenschappelijk dorpshart gerealiseerd worden. Een plek waar zowel ín als buiten de gebouwen ontmoeting centraal staat.
De nadruk ligt op de verbinding van de gebouwen ten gunste van het programma en de omliggende dorpsruimte. Het aanpakken van beide gebouwen is gebaseerd op maximaal gebruik van bestaande structuren om zo eenvoudig mogelijk gebruik te maken van de bestaande gebouwen. De ruimte tussen de beide gebouwen moet nader uitgewerkt worden om ontmoeting, kruisbestuiving en flexibiliteit in gebruik mogelijk te maken.
Het uitgangspunt is dat Jongerenwerk gehuisvest blijft in het St. Maartenshuis of eventueel de Rafaelschool. Horeca levert een bijdrage aan ontmoetingsmogelijkheden, terrassen zijn zowel aan de zijde van het gemeentehuisplein als aan de achterzijde mogelijk.
Eind 2026 zijn de uitkomsten van het herbestemmingsonderzoek besproken met de gemeenteraad. Zij zijn positief en de plannen worden verder uigewerkt.
Tijdelijke verhuur Rafaelschool
Tot aan de herontwikkeling van de panden, wordt de Rafaelschool tijdelijk door de gemeente verhuurd. Op die manier blijft het pand in gebruik en kan er alvast röring en toeloop ontstaan.
Op dit moment zijn alle ruimtes verhuurd. Er wordt geen wachtlijst/ interesselijst bijgehouden. Als er een ruimte vrij komt, wordt dit door middel van een publicatie kenbaar gemaakt.
Samen naar de herontwikkeling van de Rafaelschool en het St. Maartenshuis
Afgerond: Openbare Selectieprocedure - 26 juni 2025
Voor de tijdelijke verhuur van de voormalige Rafaelschool Jan Deckerstraat 6 te Heeze
Afgerond: Huiskamersessies
17 en 20 februari 2024