Ontwikkeling gemeentehuisplein en -tuin

Openbare Selectieprocedure voor de tijdelijke verhuur van de voormalige Rafaelschool/ Jan Deckersstraat 6 te Heeze (26-06-2025)

Doel van de selectieprocedure

De gemeente Heeze-Leende wil van het gebied rondom het gemeentehuis, de voormalige Rafaelschool en het St. Maartenshuis een levendig dorpshart maken. Zowel de gebouwen als de openbare ruimte dragen bij aan levendigheid en nodigen uit om elkaar te ontmoeten, in een informele of formele setting. Vooruitlopend op de definitieve herontwikkeling van de Rafaelschool, wil de gemeente Heeze-Leende, als eigenaar van het gebouw, het gebouw tijdelijk verhuren. 

Objectinformatie

De voormalige Rafaelschool aan Jan Deckersstraat 6 te Heeze, heeft een totale oppervlakte van ca. 210 m² exclusief de gezamenlijke ruimtes zoals toiletten, keuken en interne ontsluiting. Het gebouw is onderverdeeld in verschillende ruimtes, variërend van ca. 16 m² tot ca. 48 m², waarvan 7 ruimtes beschikken over directe daglichttoetreding. Er zijn mogelijkheden voor een terras. 

De staat van onderhoud is matig tot slecht. Het pand kan veilig gebruikt worden en de basisvoorzieningen zijn in orde. Totdat het pand een definitieve bestemming krijgt, wordt enkel instandhoudingsonderhoud aan het pand uitgevoerd. 

Huurkosten en periode

De huur bedraagt € 7,20 per m² exclusief Btw. 

Het gaat om een huurperiode tot aan de start van de werkzaamheden over ca. 2 jaar met een opzegtermijn van 1 maand. Er kan geen uitspraak gedaan worden over de toekomstige invulling van de Rafaelschool. De huur eindigt op het moment dat de bouwwerkzaamheden voor de herontwikkeling starten. 

Selectiecriteria

De selectie van de huurder wordt op basis van de volgende criteria uitgevoerd:

1. Levendigheid en reuring: We zijn op zoek naar partijen die zorgen voor levendigheid en reuring. Partijen die bezoekers trekken en zorgen dat er weer ‘loop’ ontstaat naar het gebouw in het centrum van Heeze. Bij voorkeur in de vorm van ‘spontane’ inloop met de mogelijkheid om elkaar te ontmoeten en te verblijven in en om het gebouw. We denken hierbij aan:
   • Horeca, geen restaurant maar een gelegenheid voor koffie/thee met een kleine kaart of lunchmogelijkheid (Daghoreca)
   • Partijen die tevens (kleinschalige) evenementen organiseren in/ om gebouw
   • Detailhandel
2. Publiekstrekkers: Als alternatief komen in aanmerking partijen die een publiekaantrekkende werking hebben of een functie hebben binnen toerisme en recreatie.
3. Sociaal-maatschappelijk: Tot slot komen sociaal-maatschappelijke initiatieven in aanmerking waaronder initiatieven die passen binnen het gemeentelijke duurzaamheidsbeleid. 

In het pand is reeds een bestaande gebruiker gevestigd. Daarnaast hebben zich twee gegadigden gemeld die bij gelijke beoordeling op de selectiecriteria voorrang krijgen. 

Het heeft de voorkeur van de gemeente dat het gehele gebouw gebruikt wordt, bij voorkeur door meerdere gebruikers, gedurende zoveel mogelijk dagen van de week. Concurrentie met dorpshuis ’t Perron is niet gewenst, in de Rafaelschool is geen ruimte voor  activiteiten die ook in het dorpshuis plaats kunnen vinden.

Informatie over de Procedure

De openbare selectieprocedure verloopt in twee fasen:

1. Indiening van voorstellen: Geïnteresseerde partijen kunnen hun voorstellen tot en met 17 juli 2025 indienen via het emailadres centrumontwikkeling@heeze-leende.nl. In het voorstel dient minimaal het volgende opgenomen te worden:
   • Een globaal bedrijfsplan en omschrijving van de activiteiten die in de voormalige Rafaelschool uitgevoerd gaan worden
   • Informatie over de organisatie
2. Beoordeling en selectie: Na de indieningsdatum worden de ingediende voorstellen beoordeeld aan de hand van de bovengenoemde selectiecriteria. Hierbij kan een gedetailleerder bedrijfsplan worden opgevraagd om de haalbaarheid van het initiatief te toetsen. De beoogde verhuur aan de meest passende gegadigde worden medegedeeld aan alle deelnemers van de selectieprocedure.  

Ontwikkelvisie voor gemeentetuin en -plein is vastgesteld

In juni 2023 heeft de gemeenteraad de ontwikkelvisie voor het gebied vastgesteld. We gaan dan ook verder met de uitwerking van deze visie en starten met twee onderdelen, het plein voor het gemeentehuis en het St. Maartenshuis. Deze ontwikkelvisie kan hieronder worden bekeken.

Ontwikkelvisie tuin en plein

Onderzoek naar invulling op lange termijn

Nog dit jaar starten we met een herbestemmings- en verduurzamingsonderzoek voor het St. Maartenshuis. We willen onderzoeken wat voor de lange termijn een goede invulling voor het pand is, vanuit maatschappelijk en financieel oogpunt. Voor het onderzoek is subsidie aangevraagd voor een deel van de kosten bij de Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed.

Gemeentehuisplein: prettig verblijven met ruimte voor evenementen

In de ontwikkelvisie is opgenomen dat het plein voor het gemeentehuis een prettig verblijfsgebied wordt waar zich een dorpshart ontwikkelt met ruimte voor terrassen en groen. De nieuwe inrichting behoudt ruimte voor evenementen, zoals de kermis en tribunes van de Brabantsedag. De parkeerplaatsen worden grotendeels verplaatst naar het parkeer/evenemententerrein aan de achterzijde van het gemeentehuis. In 2024 gaan we hiervoor een ontwerp maken. Bij de start van het ontwerp kunt u tegen die tijd kenbaar maken wat volgens u het belangrijkste voor het plein is en waar we bij het ontwerp rekening mee moeten houden.