Voorwaarden en regels voor de verkoop van een sociale koopwoning
Heb je een sociale koopwoning in Heeze-Leende en wil je deze verkopen? Welke regels voor jou gelden, hangt af van de datum waarop je de woning hebt gekocht.
Sociale koopwoning gekocht vóór 18 december 2023
Heb je vóór 18 december 2023 een sociale koopwoning gekocht in de gemeente Heeze-Leende? Controleer dan het volgende in je koopakte
- of je zelf in de woning moet wonen;
- of er een verbod geldt op verhuur en verkoop gedurende 5 jaar.
Wil je de woning toch eerder verkopen? In de pdf hieronder lees je wanneer dat mogelijk is en wat je daarvoor moet doen.
Bekijk de verkoopvoorwaarden sociale koopwoning vóór 18 december 2023
Sociale koopwoning gekocht na 18 december 2023
Heb je een sociale koopwoning gekocht ná 18 december 2023? Dan geldt mogelijk de Doelgroepenverordening Heeze-Leende 2023 voor jouw woning. Controleer dit in je koopakte.
Deze regels zorgen ervoor dat sociale koopwoningen betaalbaar en beschikbaar blijven voor nieuwe kopers. Daarom mag je de woning gedurende een bepaalde periode alleen onder voorwaarden verkopen. Deze periode duurt 5 of 7 jaar. Hoe lang precies, hangt af van de prijs waarvoor je de woning hebt gekocht. Tijdens deze periode geldt ook een maximale verkoopprijs.
Wat betekent dit voor jouw woning?
In de praktijk is inmiddels gebleken dat deze regels kunnen conflicteren met de fiscale regels rond de eigen woning. De Belastingdienst stelt dat een koper voldoende moet kunnen deelnemen in de waardeontwikkeling van de woning om als fiscaal eigenaar te worden aangemerkt. Wanneer de waardestijging van een woning te sterk wordt beperkt, kan dit gevolgen hebben voor de hypotheekrenteaftrek en daardoor indirect voor de financierbaarheid van de woning.
Dit vraagstuk speelt niet alleen in Heeze-Leende. Diverse gemeenten die vergelijkbare doelgroepenverordeningen hanteren, lopen tegen dezelfde problematiek aan. Daarom wordt dit dossier inmiddels landelijk opgepakt door de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG), het Ministerie van Financiën, het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO/BZK) en de Belastingdienst, die gezamenlijk zoeken naar een structurele oplossing.
In afwachting van die landelijke oplossing hebben we besloten pragmatische maatregelen te treffen om te voorkomen dat woningkopers tussen wal en schip raken en geen hypotheek kunnen afsluiten. Wij hebben besloten om het betreffende onderdeel van de Doelgroepenverordening waarin de beperkende bepaling van de verkoopprijs is opgenomen, voorlopig niet toe te passen. In plaats daarvan wordt bij nieuwe projecten gewerkt met een zelfbewoningsplicht en een lineair aflopend anti-speculatiebeding. Deze wordt opgenomen in de koopovereenkomst en de koopakte. Deze werkwijze sluit aan bij hetgeen de Belastingdienst op dit moment wel accepteert binnen de fiscale regelgeving.
Kijk daarom in je koopovereenkomst en koopakte wat voor jou van toepassing is.