Woningsplitsing
Gemeente Heeze-Leende verruimt mogelijkheden voor woningsplitsing
De gemeente Heeze-Leende wil meer betaalbare woningen mogelijk maken voor starters, senioren en kleine huishoudens. Daarom heeft het college op 3 februari 2026 nieuwe regels vastgesteld voor woningsplitsing binnen bestaand stedelijk gebied.
Woningsplitsing betekent dat één bestaande woning wordt verdeeld in twee of meer zelfstandige woningen. Zo ontstaan extra woningen zonder dat er nieuw gebouwd hoeft te worden. Dat is sneller, goedkoper en duurzamer.
Waarom deze regeling?
In 2022 is een proef gestart met woningsplitsing. Die pilot is succesvol gebleken: er zijn extra woningen bijgekomen en het helpt om de woningnood te verminderen. Daarom is de regeling nu definitief vastgesteld, met enkele verbeterde voorwaarden.
Wat betekent dit voor inwoners?
Inwoners met een grotere woning kunnen deze – onder voorwaarden – laten splitsen in meerdere zelfstandige woningen. De nieuwe woningen moeten bedoeld zijn voor:
- sociale huur,
- middeldure huur of
- betaalbare koop.
Hiermee krijgen vooral jongeren, starters en senioren meer kansen op een passende woning.
Belangrijkste voorwaarden
Een woning mag alleen worden gesplitst als onder andere wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
- De woning ligt binnen het bestaand stedelijk gebied van Heeze-Leende;
- Er ontstaan zelfstandige woningen (dus geen kamerverhuur);
- Elke woning is minimaal 55 m² groot en heeft een eigen buitenruimte;
- De woningen hebben een eigen ingang aan de voor- of zijkant;
- Parkeren wordt op eigen terrein opgelost;
- De nieuwe woningen moeten voldoen aan de regels voor betaalbaarheid;
- Omwonenden worden vooraf betrokken via een omgevingsdialoog.
Ook wordt gekeken naar de uitstraling van het gebouw. Bij monumenten of karakteristieke panden moeten belangrijke kenmerken behouden blijven.
Bekijk de volledige beleidsregel met alle voorwaarden via Beleidsregel woningsplitsing binnen bestaand stedelijk gebied 2026
Meer informatie of een aanvraag doen?
Als je denkt dat je op basis van de voorwaarden in aanmerking komt voor woningsplitsing en je de haalbaar door de gemeente wil laten beoordelen voordat je overgaat tot uitwerking? Dan kun je onze gemeente vragen om jouw idee te verkennen.
Zie hiervoor: https://www.heeze-leende.nl/idee-verkennen-en-conceptverzoek
Dit regel je online via het omgevingsloket.
Samen zorgen we voor meer betaalbare woningen in onze gemeente